22:20
Miqueas Galván Mateo
Tierra Libre Abogado de Los Herederos.- “Bienvenidos a Tierra Libre – Abogado de los Herederos. Hoy respondemos una de las situaciones más frecuentes entre familias:
¿Cómo se vende un terreno heredado cuando hay varios herederos?
Quédate hasta el final, porque conocer tus derechos puede evitar grandes conflictos.
1. Todos deben estar de acuerdo: Para vender un terreno heredado, todos los herederos deben estar de acuerdo y firmar el contrato de venta. No se puede vender solo con la firma de uno o de algunos. Si uno se niega, la venta no se puede completar legalmente.
2. Tener la propiedad registrada a nombre de los herederos: Antes de vender, la propiedad debe estar registrada a nombre de los herederos. Si todavía está a nombre del fallecido, primero se debe hacer la declaratoria de herederos y el registro correspondiente.
3. Redactar un contrato de venta: Un abogado debe redactar un contrato de compraventa que incluya:- Datos de todos los herederos (vendedores).
- Datos del comprador.
- Descripción legal del terreno.
- Precio acordado.
- Forma de pago.
- Firma de todos los herederos.
También se puede añadir una cláusula sobre cómo se dividirá el dinero.
4. Pagar impuestos: Antes de transferir el título al comprador, deben pagarse los impuestos correspondientes:- Impuesto de ganancia de capital (si aplica).
- Impuestos de transferencia.
Esto se paga en la DGII y es obligatorio para que la venta tenga validez legal.
5. Transferencia del título al comprador: Con el contrato y los impuestos pagados, se somete el expediente al Registro de Títulos, que emite el nuevo certificado de propiedad a nombre del comprador.
¿Y si un heredero no quiere vender?
Si uno de los herederos se opone, existen dos opciones:- Convencerlo con una compensación.
- Iniciar un proceso de partición judicial para dividir el terreno o pedir su venta forzada.
"La venta de un terreno heredado sin el consentimiento de todos los herederos es nula. Si compras o vendes así, podrías perder el terreno y el dinero."
La clave para vender una propiedad heredada es el acuerdo entre todos y siempre con el respaldo legal adecuado.
¿Estás en un caso así y no sabes por dónde empezar? Déjalo en los comentarios. 📞 Agenda tu consulta legal con nosotros llamando al 809-423-9035.
Esto fue Tierra Libre – Abogado de los Herederos, ayudándote a defender tu derecho de familia. "La tierra es tu derecho, pero también tu responsabilidad."
¡Nos vemos en el próximo episodio!
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Quédate hasta el final, porque conocer tus derechos puede evitar grandes conflictos.
1. Todos deben estar de acuerdo: Para vender un terreno heredado, todos los herederos deben estar de acuerdo y firmar el contrato de venta. No se puede vender solo con la firma de uno o de algunos. Si uno se niega, la venta no se puede completar legalmente.
2. Tener la propiedad registrada a nombre de los herederos: Antes de vender, la propiedad debe estar registrada a nombre de los herederos. Si todavía está a nombre del fallecido, primero se debe hacer la declaratoria de herederos y el registro correspondiente.
3. Redactar un contrato de venta: Un abogado debe redactar un contrato de compraventa que incluya:
- Datos de todos los herederos (vendedores).
- Datos del comprador.
- Descripción legal del terreno.
- Precio acordado.
- Forma de pago.
- Firma de todos los herederos.
También se puede añadir una cláusula sobre cómo se dividirá el dinero.
4. Pagar impuestos: Antes de transferir el título al comprador, deben pagarse los impuestos correspondientes:
- Impuesto de ganancia de capital (si aplica).
- Impuestos de transferencia.
Esto se paga en la DGII y es obligatorio para que la venta tenga validez legal.
5. Transferencia del título al comprador: Con el contrato y los impuestos pagados, se somete el expediente al Registro de Títulos, que emite el nuevo certificado de propiedad a nombre del comprador.
¿Y si un heredero no quiere vender?
Si uno de los herederos se opone, existen dos opciones:
- Convencerlo con una compensación.
- Iniciar un proceso de partición judicial para dividir el terreno o pedir su venta forzada.
"La venta de un terreno heredado sin el consentimiento de todos los herederos es nula. Si compras o vendes así, podrías perder el terreno y el dinero."
La clave para vender una propiedad heredada es el acuerdo entre todos y siempre con el respaldo legal adecuado.
¿Estás en un caso así y no sabes por dónde empezar? Déjalo en los comentarios. 📞 Agenda tu consulta legal con nosotros llamando al 809-423-9035.
Esto fue Tierra Libre – Abogado de los Herederos, ayudándote a defender tu derecho de familia.
"La tierra es tu derecho, pero también tu responsabilidad."
¡Nos vemos en el próximo episodio!
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