¿Cómo vender un terreno heredado entre varios herederos en República Dominicana?

Tierra Libre Abogado de Los Herederos.- “Bienvenidos a Tierra Libre – Abogado de los Herederos. Hoy respondemos una de las situaciones más frecuentes entre familias: 

¿Cómo se vende un terreno heredado cuando hay varios herederos?

Quédate hasta el final, porque conocer tus derechos puede evitar grandes conflictos.

1. Todos deben estar de acuerdo: Para vender un terreno heredado, todos los herederos deben estar de acuerdo y firmar el contrato de venta. No se puede vender solo con la firma de uno o de algunos. Si uno se niega, la venta no se puede completar legalmente.

2. Tener la propiedad registrada a nombre de los herederos: Antes de vender, la propiedad debe estar registrada a nombre de los herederos. Si todavía está a nombre del fallecido, primero se debe hacer la declaratoria de herederos y el registro correspondiente.

3. Redactar un contrato de venta: Un abogado debe redactar un contrato de compraventa que incluya:

• Datos de todos los herederos (vendedores).
• Datos del comprador.
• Descripción legal del terreno.
• Precio acordado.
• Forma de pago.
• Firma de todos los herederos.

También se puede añadir una cláusula sobre cómo se dividirá el dinero.

4. Pagar impuestos: Antes de transferir el título al comprador, deben pagarse los impuestos correspondientes:

• Impuesto de ganancia de capital (si aplica).
• Impuestos de transferencia.

Esto se paga en la DGII y es obligatorio para que la venta tenga validez legal.

5. Transferencia del título al comprador: Con el contrato y los impuestos pagados, se somete el expediente al Registro de Títulos, que emite el nuevo certificado de propiedad a nombre del comprador.

¿Y si un heredero no quiere vender?

Si uno de los herederos se opone, existen dos opciones:

• Convencerlo con una compensación.
• Iniciar un proceso de partición judicial para dividir el terreno o pedir su venta forzada.

"La venta de un terreno heredado sin el consentimiento de todos los herederos es nula. Si compras o vendes así, podrías perder el terreno y el dinero."

La clave para vender una propiedad heredada es el acuerdo entre todos y siempre con el respaldo legal adecuado.

¿Estás en un caso así y no sabes por dónde empezar? Déjalo en los comentarios.  📞 Agenda tu consulta legal con nosotros llamando al 809-423-9035.

Esto fue Tierra Libre – Abogado de los Herederos, ayudándote a defender tu derecho de familia. 

"La tierra es tu derecho, pero también tu responsabilidad."

¡Nos vemos en el próximo episodio!

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Josabet significado bíblico

NOTICIAS CRISTIANAS.- El significado bíblico de Josabet es el nombre con el que se conoce a un personaje del Antiguo Testamento. Fue hija de Joram y tía de Joás, ambos monarcas de Judá. Además, era esposa del sacerdote conocido como Joiada.

El término Josabet en la Biblia aparece en el libro de las crónicas, y también en el de los Reyes. Se describe un relato en donde fue muy valiente al rebelarse contra la reina de entonces y presentar al verdadero heredero al trono.

La historia dice que Joram el rey se casó con Atalía quien gobernó como consorte. De esta unión salieron dos hijos Ocozías y Josabet. Por lo tanto, se le puede considerar que fue una princesa israelita.

Al morir su padre, el hermano de esta mujer subió al trono como le correspondía por derecho. Sin embargo, no permaneció mucho en el cargo, pues falleció al año de la coronación. El soberano se encontró en la mitad de una revuelta en Jehú.

En esta batalla lo hirieron de gravedad y solo le alcanzaron las fuerzas para llegar hasta el monte Megido. Allí recibió la muerte a sus 23 primaveras y apenas iniciado su gobierno. En este corto periodo, había impulsado cambios en la fe, introduciendo creencias paganas. No por decisión propia, sino por consejo de su madre.

Cuando Atalía recibió la notificación de la muerte de su primogénito, provocó una rebelión desde el palacio. Pues se apoderó de la corona al proclamarse reina de Judá y su primera orden fue exterminar la línea sucesoria.
De este modo, los soldados atacaron a varios niños que pertenecían a la familia, descendientes de la casa de David.

Esta dama, al presenciar lo que hacía su madre, corrió en busca del hijo de Ocozías, su sobrino Joás. A quien llevó junto con una mujer del servicio y los encerró bajo llave en una de sus habitaciones para librarlos del castigo.

Después de ello, llevo al pequeño a su casa paterna, en donde junto con su consorte, el pontífice Joiada sacaron a la luz al sucesor. Tomada por sorpresa, Atália recibió captura y la condenaron a ejecución por traición. Después de esto, Joás ascendió a rey de Judá y sus tíos fueron sus tutores.

También recibía el apelativo de Josaba aunque se le recuerda en mayor medida por Josabet. El cual, significa Juramento de Dios en el lenguaje hebreo antiguo.

2 Reyes 11:2 ‘Pero Josaba o Josabet quien fuera hija del rey Joram, hermana de Ocozías, se llevó a Joás hijo de Ocozías y lo sacó furtivamente de entre los hijos del rey quienes estaban muriendo, y lo ocultó de Atalía, a él y a su ama, en la cámara de dormir, y en esta forma no lo mataron.

2 Crónicas 22:11 Pero Josabet, hija del rey, tomó a Joás hijo de Ocozías, y escondiéndolo de los otros hijos del rey, a los cuales mataban, le guardó a él y a su criandera en uno de los aposentos. Así lo escondió Josabet, hija del rey Joram, mujer del sacerdote Joiada (porque ella era hermana de Ocozías), de delante de Atalía, y no lo mataron.

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Trump insiste en que el gobierno cubano “está muy cerca” de caer tras la captura de Maduro

INTERNACIONALES.-  El presidente de Estados Unidos, Donald Trump, declaró este jueves que considera que el Gobierno de Cuba, liderado por Miguel Díaz-Canel, “está muy cerca” de caer, como resultado de los cambios políticos y económicos derivados de la reciente captura del expresidente venezolano Nicolás Maduro por fuerzas estadounidenses.

¿Qué dijo Trump?
Durante una entrevista en un programa de radio de línea conservadora, Trump afirmó que el régimen cubano podría enfrentar un colapso político en un futuro próximo, aunque evitó respaldar expresamente una intervención militar directa en la isla.

Según el mandatario, esta situación está vinculada a la pérdida del apoyo económico que Cuba obtenía de Venezuela, ahora debilitado tras la captura de Maduro y la intensificación de acuerdos políticos y económicos entre Washington y el Gobierno interino de Caracas.

La relación Cuba-Venezuela y su impacto.
Durante décadas, Cuba y Venezuela mantuvieron una estrecha alianza política y económica. Caracas suministraba petróleo a La Habana a precios preferenciales a cambio de servicios de profesionales cubanos en varios sectores sociales.

La reciente operación estadounidense en Caracas, que culminó con la detención de Maduro, ha generado tensiones y cambios en la dinámica regional. El impacto de estas decisiones también se ha visto reflejado en la política de presión económica y diplomática que la administración Trump busca aplicar contra el gobierno cubano.

Presión sin intervención directa.
Aunque Trump ha señalado que Cuba podría estar al borde de un colapso, insistió en que no planea, al menos por ahora, una acción militar directa contra el país. En su lugar, destacó que la continuación de sanciones económicas y restricciones diplomáticas forman parte de la estrategia de su gobierno para presionar a La Habana.

¿Por qué esta declaración es relevante?.
La afirmación de Trump se da en un contexto de tensiones geopolíticas en América Latina, donde Estados Unidos ha intensificado su papel en la región. Las declaraciones del presidente estadounidense sobre Cuba han generado debates sobre el futuro del régimen cubano y la estabilidad política de la isla, así como el papel que jugarán las sanciones económicas y las relaciones internacionales en los próximos meses.

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El Senado de Estados Unidos reprende a Trump y busca limitar nuevas acciones militares en Venezuela

INTERNACIONALES.- El Senado de Estados Unidos aprobó este jueves una resolución que representa un importante revés político para el presidente Donald Trump, al tratar de limitar su capacidad para ordenar acciones militares adicionales contra Venezuela sin la aprobación del Congreso.

¿Qué se aprobó?
Con 52 votos a favor y 47 en contra, la Cámara Alta del Congreso dio paso a una resolución conocida como “Resolución sobre Poderes de Guerra”, que restringe al ejecutivo —en este caso, al presidente Trump— de emprender nuevas incursiones militares en Venezuela sin primero obtener una autorización explícita del Congreso federal.

Lo significativo de esta votación es que cinco senadores republicanos rompieron filas con su partido y se unieron a los demócratas para apoyar la medida, algo inusual en el contexto actual del Senado.

Contexto de la decisión
Esta resolución llega días después de que fuerzas estadounidenses realizaran una operación en Caracas para capturar al presidente venezolano Nicolás Maduro, lo que había generado fuertes críticas de legisladores que consideraron que no fueron informados con antelación.

Los senadores que apoyaron la medida argumentan que la Constitución estadounidense otorga al Congreso la autoridad exclusiva para autorizar actos de guerra, y que las acciones militares significativas no deben llevarse a cabo unilateralmente por el presidente.

Reacción de Donald Trump
El presidente Trump no tardó en reaccionar en sus redes sociales, calificando la resolución como “inconstitucional” y criticando a los senadores republicanos que votaron con los demócratas, a quienes dijo que deberían “avergonzarse” y no ser reelegidos.

 ¿Qué sigue?
Es importante destacar que esta resolución aún debe ser aprobada por la Cámara de Representantes y posteriormente firmada por Trump para convertirse en ley. Incluso así, el presidente tiene el derecho de veto, lo que significa que la medida podría no llegar a aplicarse plenamente, aunque sí representa una señal política clara de preocupación bipartidista sobre el uso de la fuerza sin control legislativo.

Este movimiento del Senado refleja una creciente preocupación en Washington por el equilibrio de poderes y el rol del Congreso frente al ejecutivo en decisiones de carácter militar. Aunque la resolución enfrenta un camino incierto antes de convertirse en ley, representa un momento clave en el debate sobre la política exterior estadounidense y la intervención en Venezuela.

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